МИБ-тің қандай артықшылығы бар?

СОҢҒЫ ЖАРИЯЛАНЫМДАР

Жас таланттар шоғырланды
10:36 16.08.2022  100

Арнайы аймақта - ауқымды жобалар
10:34 16.08.2022  94

Абай жолын ұлықтаған академик
10:30 16.08.2022  101

Ақ желеңділер тапшы
10:26 16.08.2022  127

Көмір бағасы қолжетімді
10:25 16.08.2022  93

Қала жолдары қарқынды жөнделуде
10:23 16.08.2022  98

Әдепсіз әншілер сахнадан шеттетіле ме?
10:21 16.08.2022  95

Сарыарқа самалы, 16 тамыз, сейсенбі
10:20 16.08.2022  107

Кәсіптік білімнің болашағы зор
09:09 13.08.2022  207

Киелі өнердің майталманы
09:05 13.08.2022  229

Қатерлі ісік азаймай тұр
08:59 13.08.2022  254

Абай тағылымы
08:58 13.08.2022  211

Сараланған тариф енгізіледі
08:56 13.08.2022  199

Сарыарқа самалы, 13 тамыз, сенбі
08:53 13.08.2022  223

Жаңа оқу жылына әзірлік
08:02 13.08.2022  243

Құрылысшы - мәртебелі мамандық
08:01 12.08.2022  248

Әр сөзі - тұнған шежіре
10:09 11.08.2022  305

Аспан перзенті
10:07 11.08.2022  300

«Өкпеұлы Кәрімтайдың ғибратты ғұмыры»
10:05 11.08.2022  309

Абай күні аталып өтті
10:04 11.08.2022  331

«Завод» сериалы түсірілуде
10:01 11.08.2022  305

Ауладағы қуаныш
09:58 11.08.2022  295

Білім. Еңбекқорлық. Өзгеше ойлау
09:56 11.08.2022  324

Энергетикалық сусынға тыйым салу қажет пе?
09:52 11.08.2022  323

«Мектепке жол» қалай өтуде?
09:49 11.08.2022  303

Техника жаңартуға таптырмас мүмкіндік
09:43 11.08.2022  342

Шаруалар шабындыққа шалғы салды
09:40 11.08.2022  328

Абай сөзі - әдебиет өлшемі
10:24 09.08.2022  418

Білікті мамандар тапшы
10:21 09.08.2022  404

Бір жабылып, бір ашылған «Әлем»
10:20 09.08.2022  400

Баспана – басты байлық
10:18 09.08.2022  393

«Бейсен және Болмыс»
10:14 09.08.2022  416

Екеудің көрмесі
10:11 09.08.2022  397

Мектеп жәрмеңкесі жалғасады
10:09 09.08.2022  414

Аймақтағы ахуал тұрақты
08:56 06.08.2022  497

Сарыарқа самалы, 6 тамыз, сенбі
08:36 06.08.2022  542

Саназардың теңіз аттары
08:13 06.08.2022  492

Медиация мақсаты - бітімгершілік
08:10 06.08.2022  545

Жолдарымыз жаңарып, аумақтар тазаруда
08:09 06.08.2022  514

Мектепке дайындық қанша тұрады?
08:07 06.08.2022  490

Әлемді әнмен Тербеткен
08:03 06.08.2022  537

Педагогтар не базына айтады?
08:01 06.08.2022  500

Өкпе ауруы дендеп тұр
08:00 06.08.2022  510

Қандай мультфильм көріп жүрміз?
10:51 04.08.2022  582

Интернет алаяқтары көбейіп барады
10:50 04.08.2022  642

Жаңатілекте мешіт ашылды
10:49 04.08.2022  568

Суармалы жердің берекесі мол
10:47 04.08.2022  589

Қор қаражатына несие жабылмайды
10:45 04.08.2022  594

Самокаттарға талапты қатаңдату керек пе?
10:41 04.08.2022  564

Мұрагерге жинақты алуға бола ма?
10:39 04.08.2022  574

Балалар бағына саяхат
10:37 04.08.2022  541

Өнерде шекара жоқ
10:34 04.08.2022  567

Алтын аға
10:30 04.08.2022  618

Балабақшалар қалай бақыланады?
10:28 04.08.2022  631

Әнші арманы
09:57 02.08.2022  640

«Мектепке жол» акциясы басталды
09:54 02.08.2022  821

Жол жабылмайды
09:52 02.08.2022  624

Мәшһүр Жүсіп және Бекасыл хазірет
09:49 02.08.2022  653

Пәтер кезегін себепсіз жылжытқан
09:47 02.08.2022  634

Денсаулық пойызы келді
09:45 02.08.2022  653

МИБ-тің қандай  артықшылығы бар? 26.07.2022

МИБ-тің қандай артықшылығы бар?

Елімізде меншік иелерінің бірлестігін (МИБ) немесе қарапайым серіктестік (ҚС) құру жөнінде әңгіме 2020 жылдың басында басталған еді. Көпшілік ұйымдар оның жай-жапсарын зерттеп, зерделеп, бірқатары осы бірлестікті құруға дендеп назар аударған-ды. ПИК-тер (пәтер иелері бірлестігі) 2022 жылдың 1 шілдесінен бастап жұмысын тоқтатады делінген. Дегенмен кондоминиум нысанын басқарудың жаңа түріне көшу 2023 жылдың 1 шілдесіне дейін ұзартылатын болды. Осы орайда, аталмыш тақырыпта «Saryarqa samaly»-ның Instagram-дағы парақшасында «Онлайн желі» ұйымдастырдық. Тікелей желі қонағы - Павлодар қаласы тұрғын үй инспекциясы және коммуналдық шаруашылық бөлімінің басшысы Нұрлан Рашитов тұрғын үйлерді басқарудың жаңа формасына көшу бойынша қандай жұмыстар атқарылып жатқандығы туралы баяндап берді.    

IMG_9330.JPG

- Бүгінгі таңда қанша тұрғын үй ПИК-тен жаңа құрылымға ауысып үлгерді?

- Облыс бойынша 2457 көппәтерлі тұрғын үйлердің 2211-і МИБ немесе қарапайым серіктестік құруға жатады. Бүгінгі таңда олардың 60 пайызы басқарудың жаңа формасына тіркелген. Жалпы, 2020 жылы «Тұрғын үй қатынастары туралы» заңға толықтырулар мен өзгерістер енгізілгені мәлім. Заңның 42-бабына сәйкес кондоминиум объектісін басқару, оны күтіп-ұстауды қаржыландыру және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкінің сақталуын қамтамасыз ету үшін пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері тұрғын үйді басқарудың жаңа формасын тандауға міндеттеледі. Бұл заң ағымдағы жылдың 1 шілдесіне дейін жүзеге асуы тиіс еді. Бірақ, жақында Қазақстан Парламенті Сенатының депутаттары осы заң жобасын кезекті талқылау кезінде тағы да бір-екі ұсыныс енгізді. Мәжілісмендер бұл өзгеріске келісіп отыр. Мұны сенаторлар еліміздегі көптеген көпқабатты үйлердің тұрғындары аталған МИБ (меншік иелері бірлестігі) басқару түріне көшіп үлгере алмай жатуымен түсіндіреді. Сондықтан құжат аталған ұсыныстарды енгізу үшін Мәжіліске қайта қайтарылды.

- МИБ-ке көшу тағы бір жылға шегерілді. Осы уақыт аралығында тұрғын үйді басқарудың жаңа формасына толық көшіп үлгереміз бе?

- Бүгінгі таңда облыс орта-лығындағы тұрғын үйлердің 60 пайызы үйді басқарудың жаңа формасын тандады. Бір жылдың ішінде тұрғын үйлердің қалған 40 пайызы ПИК-тен МИБ-ке не болмаса қарапайым серіктестікке ауысуы тиіс. Осы уақыт аралығында тұрғын үйлердің меншік иелері жиналыстар өткізіп, тұрғындар арасынан төраға сайлап, құжаттарын рәсімдеуі тиіс. Қаладағы көпқабатты үйлердің тұрғындары өз араларында дүркін-дүркін жиналыс өткізіп, бүгінгі таңда бір тоқтамға келуде. Алайда, барлық үйлер басқару нысанын таңдап үлгермеді. Сол себепті тұрғын үйді басқарудың жаңа формасына көшу мерзімі 2023 жылдың 1 шілдесіне дейін ұзартылды. Егер тұрғындар көрсетілген мерзімге дейін басқару нысанын анықтай алмаса, олардың үйі басқарушысыз қалуы мүмкін. Тиісінше, бұл жалпы үй мүлкінің лайықсыз ұсталуына, жылу беру маусымына инженерлік инфрақұрылымды дайындаудың мүмкін болмауына әкеледі. Осыған байланысты, облыс тұрғындарын ПИК-тен басқарудың жаңа нысандарына көшу рәсімін белгіленген мерзімде аяқтауға шақырамыз. Тұрғындар тіркеу рәсімі туралы кеңес алу үшін, қажетті үлгілік құжаттардың толық пакетін иелене отырып, тұрғын үй инспекциясының қалалық бөлімдеріне жүгіне алады.

- Тұрғындарға ақпараттық-түсіндіру жұмыстарын жүргізу үшін басқармадан арнайы бригада жұмылдырылды ма? Ақпараттандыру қалай жүзеге асуда?

- Біздің басқармадан арнайы мамандар жұмылдырылып, тұрғын-дармен күніне екі-үш мәрте жиналыс өткізеді. Алдымен мамандар тұрғын үйлердің белсенді топтарымен кездесіп, ақпараттық-түсініктеме жұмыстарын жүргізеді. Жиналыс барысында тұрғындарға үй кеңесі басқарушысын немесе басқарушы компанияны таңдау туралы, күнтізбелік бір жыл мерзімге кондоминиум объектісін басқару жөніндегі қызметтер көрсетуге шарт жасасу туралы мәліметтер айтылды. Сондай-ақ, пәтер иелері тұрғын үйдің жаңа басқару нысанын тіркеу үшін қандай құжаттар қажет екені туралы ақпараттандырылды.

- ПИК-тердің көбі ЖШС немесе жеке кәсіпкерлікке өтуде. Көп үйдегі жөндеу жұмыстарына сол ПИК мүшелері жұмылдырылмақ. Осыған тоқтала кетсеңіз...

- ПИК сервистік ұйымға айналады. Бұрын ПИК бірнеше ондаған үйлерге қызмет көрсететін. Сондай-ақ, олар тұрғындардан жиналған қаражатты ұстауға бір ғана есепшот ашатын еді. Бұл пәтер иелеріне қаражаттың мақсатты пайдалануын қадағалауға мүмкіндік бермейді. Мұның бәрі біртіндеп тұрғын үй қорының нашарлауына және тұрғындардың наразылығына әкелді. Ендігі кезекте меншік иелері, яғни тұрғындардың өздері тапсырыс беруші рөлін атқарады. Осылайша тұрғындар сервистік ұйымдарды тартып, мердігерлермен, коммуналдық қызметтермен шарттар жасасады. Орындалған жұмыстардың көлемі мен түрлерін және қаражаттың нақты кондоминиум объектісі бойынша жұмсалуын бақылайтын болады. Бұл қағида «Бір үй-бір бірлестік-бір шот» деп аталады. Басқарудың жаңа формалары ПИК-тен осымен ерекшеленеді. Ал ПИК тек қызмет көрсететін жеке меншік ұйымға айналуы керек. Егер де ПИК өз еркімен жойылу бойынша міндеттерін орындамаған жағдайда олар тұрғын үй инспекциясының бастамасы бойынша сот тәртібімен жойылады. Сол себепті ПИК төрағалары өздерінің бұрынғы тұрғын үйлеріне қызмет көрсетуді жалғастырғысы келсе, сервистік ұйымға айналуы қажет.

- МИБ пен ҚС-тің айырма-шылығын айта кетсеңіз...

- ҚР Индустрия және инфра-құрылымдық даму министрлігінің ұсынымдарына сәйкес қарапайым серіктестіктер (ҚС) құруға пәтерлер саны 30-дан аспайтын көппәтерлі тұрғын үйлер жатады. 30 немесе одан да көп пәтерлерден МИБ басқару формасын таңдау ұсынылады. Сондай-ақ, қолданыстағы заңнамаға сәйкес 6 пәтерге дейінгі көппәтерлі тұрғын үйлерде басқарудың жаңа формаларын құру мүмкін емес. Себебі, МИБ-ті тіркеу немесе қарапайым серіктестік құру үшін 5 меншік иесі қажет. МИБ – бұл жарғыға сәйкес әрекет ететін коммерциялық емес ұйым. Яғни, заңды тұлға болып табылады. Ол әділет департаментінен тіркеуден өтеді. Мұнда тұрғындар арасында дауыс бергендер саны 50 пайыздан кем болмауы керек. Сондай-ақ, тұрғындардың кемінде 26 пайызының келісімі қажет. Қарапайым серіктестік заңды тұлға болып табылмайды. Ол бірлескен қызмет туралы шарт негізінде әрекет етеді. МИБ-ті сайланған төраға, ал қарапайым серіктестікті сенімді тұлға басқарады. МИБ-ті тіркеу жұмыстары халыққа қызмет көрсету орталығында жүзеге асырылады. Тіркеу үшін өтініш, хаттама, МИБ жарғысын және 1 айлық есептік көрсеткіш мөлшерінде мемлекеттік баж төлеу қажет. Тіркеу 5 жұмыс күні ішінде жүзеге асырылады.

- МИБ төрағасы немесе қарапайым серіктестіктің сенімді тұлғасы жалақы алуға құқылы ма?

- МИБ төрағасына, қарапайым серіктестіктің сенімді тұлғасына жалақы меншік иелерінің жалпы жиналысында бекітіледі. Төлем мөлшерін таңдау кезінде мемлекет бекіткен ең төменгі жалақыны ескеру қажет. Ол бүгінгі күні
60 мың теңгені құрайды. Сондай-ақ, МИБ төрағалары немесе қарапайым серіктестіктің сенімді тұлғалары өз бастамасы бойынша үйді ерікті негізде, жалақысыз басқаруға ниет (білдіретін жағдайлар бар.

Нұрлан, қала тұрғыны:

- МИБ немесе қарапайым серіктестік құру үшін қандай құжаттар қажет?

- Қарапайым серіктестік құрылған жағдайда барлық меншік иелері қарапайым жазбаша сенімхаттар береді және бірлескен қызмет туралы шарт жасасады. Қарапайым серіктестіктің ағымдағы және жинақ шоттарын ашу үшін сенімді тұлғаның жеке куәлігі, құрылтай құжаты, бірлескен қызмет туралы шарт, жалпы жиналыстың хаттамасы қажет. МИБ құру үшін төрағасының жеке куәлігі, құрылтай құжаты, жарғы, жалпы жиналыстың хаттамасы мен МИБ мемлекеттік тіркеу туралы анықтама қағазы керек. Сондай-ақ, МИБ төрағалары үшін заңнамада салық міндеттемелері қарастырылған.

- Тұрғындар арасында МИБ пен қарапайым серіктестікке көшуге құлықсыздық танытып жатқандар да бар шығар. Бұған қоса ПИК төрағалары өз жұмыстарын оңай бере қоймас. Жұмыс барысында тұрғындармен түсініспеушіліктер орын алып жата ма?

- Әрине. Бұл жаңа заң болғасын, тұрғындардың бұған қатысты сұрақтары көп. Меншік иелерінің бірлестіктерін құру үшін жалпы жиналысқа немесе сауалнамаға қатысушылардың жартысынан көбінің келісімі қажет екенін есте ұстаған жөн. Ал қарапайым серіктестік құру үшін үй тұрғындарының 100 пайыз келісімі қажет. Міне, бұл ретте тұрғындар арасында дау басталып, түсініспеушіліктер орын алып жатады. Себебі, кейбір тұрғындар өз араларынан төраға сайлауға асығар емес. Сондай-ақ, ай сайынғы төлемнің жарнасын бекіту де тұрғындар үшін үлкен мәселе тудырып отыр. Негізінен, жиналған қаражатты үйдің кеңесі бақылайды, ал барлық бақылау мен мониторинг тұрғындарға қалатынын ұмытпаған абзал.

Түйін:

Бүгінгі таңда Павлодарда 1262 көпқабатты тұрғын үй болса, олардың 70-і тозған. Демек, енді тұрғындар тұрғын үйлердің жағдайын өздері ретке келтіреді. Қалада тұрғын үй тарифтерінің 18-21 теңге (шаршы метр үшін) деңгейінде тұрғанына 10 жылдай болды. Оның жартысы үйдің қажеттіліктеріне, екінші жартысы әкімшілік қажеттіліктерге 50/50 есебінде жұмсалғанын ескеру керек. Әрбір үйдің жағдайына қарай тарифтер де әртүрлі болады деп күтілуде. Жергілікті тұрғындар 2023 жылдың 1 шілдесіне дейін әлі уақытымыз бар деп жүр. Бұл - қате пікір. Ол - ПИК-тердің жойылуына берілген уақыт. Егер келер жылдың 1 шілдесіне дейін үйлерде қарапайым серіктестік (ҚС) немесе МИБ ретіндегі заңды тұлға құрылмаған жағдайда ондай үйге қызмет көрсетілмейді.

 

«Онлайн желіні» жүргізген - Алтынбек ЕЛЕМЕСҰЛЫ.

Суретті түсірген - Есенжол Исабек.


Количество показов: 764

Возврат к списку

ЖЕДЕЛ ЖАҢАЛЫҚТАР

Жас таланттар шоғырланды
10:36 16.08.2022  100

Арнайы аймақта - ауқымды жобалар
10:34 16.08.2022  94

Абай жолын ұлықтаған академик
10:30 16.08.2022  101

Ақ желеңділер тапшы
10:26 16.08.2022  127

Көмір бағасы қолжетімді
10:25 16.08.2022  93

Қала жолдары қарқынды жөнделуде
10:23 16.08.2022  98

Әдепсіз әншілер сахнадан шеттетіле ме?
10:21 16.08.2022  95

Сарыарқа самалы, 16 тамыз, сейсенбі
10:20 16.08.2022  107

Кәсіптік білімнің болашағы зор
09:09 13.08.2022  207

Киелі өнердің майталманы
09:05 13.08.2022  229

Қатерлі ісік азаймай тұр
08:59 13.08.2022  254

Абай тағылымы
08:58 13.08.2022  211

Сараланған тариф енгізіледі
08:56 13.08.2022  199

Сарыарқа самалы, 13 тамыз, сенбі
08:53 13.08.2022  223

Жаңа оқу жылына әзірлік
08:02 13.08.2022  243

Құрылысшы - мәртебелі мамандық
08:01 12.08.2022  248

Әр сөзі - тұнған шежіре
10:09 11.08.2022  305

Аспан перзенті
10:07 11.08.2022  300

«Өкпеұлы Кәрімтайдың ғибратты ғұмыры»
10:05 11.08.2022  309

Абай күні аталып өтті
10:04 11.08.2022  331

«Завод» сериалы түсірілуде
10:01 11.08.2022  305

Ауладағы қуаныш
09:58 11.08.2022  295

Білім. Еңбекқорлық. Өзгеше ойлау
09:56 11.08.2022  324

Энергетикалық сусынға тыйым салу қажет пе?
09:52 11.08.2022  323

«Мектепке жол» қалай өтуде?
09:49 11.08.2022  303

Техника жаңартуға таптырмас мүмкіндік
09:43 11.08.2022  342

Шаруалар шабындыққа шалғы салды
09:40 11.08.2022  328

Абай сөзі - әдебиет өлшемі
10:24 09.08.2022  418

Білікті мамандар тапшы
10:21 09.08.2022  404

Бір жабылып, бір ашылған «Әлем»
10:20 09.08.2022  400

Баспана – басты байлық
10:18 09.08.2022  393

«Бейсен және Болмыс»
10:14 09.08.2022  416

Екеудің көрмесі
10:11 09.08.2022  397

Мектеп жәрмеңкесі жалғасады
10:09 09.08.2022  414

Аймақтағы ахуал тұрақты
08:56 06.08.2022  497

Сарыарқа самалы, 6 тамыз, сенбі
08:36 06.08.2022  542

Саназардың теңіз аттары
08:13 06.08.2022  492

Медиация мақсаты - бітімгершілік
08:10 06.08.2022  545

Жолдарымыз жаңарып, аумақтар тазаруда
08:09 06.08.2022  514

Мектепке дайындық қанша тұрады?
08:07 06.08.2022  490

Әлемді әнмен Тербеткен
08:03 06.08.2022  537

Педагогтар не базына айтады?
08:01 06.08.2022  500

Өкпе ауруы дендеп тұр
08:00 06.08.2022  510

Қандай мультфильм көріп жүрміз?
10:51 04.08.2022  582

Интернет алаяқтары көбейіп барады
10:50 04.08.2022  642

Жаңатілекте мешіт ашылды
10:49 04.08.2022  568

Суармалы жердің берекесі мол
10:47 04.08.2022  589

Қор қаражатына несие жабылмайды
10:45 04.08.2022  594

Самокаттарға талапты қатаңдату керек пе?
10:41 04.08.2022  564

Мұрагерге жинақты алуға бола ма?
10:39 04.08.2022  574

Балалар бағына саяхат
10:37 04.08.2022  541

Өнерде шекара жоқ
10:34 04.08.2022  567

Алтын аға
10:30 04.08.2022  618

Балабақшалар қалай бақыланады?
10:28 04.08.2022  631

Әнші арманы
09:57 02.08.2022  640

«Мектепке жол» акциясы басталды
09:54 02.08.2022  821

Жол жабылмайды
09:52 02.08.2022  624

Мәшһүр Жүсіп және Бекасыл хазірет
09:49 02.08.2022  653

Пәтер кезегін себепсіз жылжытқан
09:47 02.08.2022  634

Денсаулық пойызы келді
09:45 02.08.2022  653